【樓市調控】防過熱風險 熱點城市房貸政策再次趨緊

隨著內地樓市回暖，近期多個城的房貸利率再次出現上浮跡象，顯示房貸政策再次趨緊，並調整限購政策，以防止樓價上升過快的勢頭。

部分熱點城市防過熱  上浮房貸利率收緊限購  

據內地《經濟參考報》，近半個月，成都、福州、蘇州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調，且部分銀行出現額度緊張、放款周期變長的現像。一方面，部分地方監管部門有意引導利率上行，謹防樓市過熱，另一方面，部分銀行也對自身的房貸額度進行了調整。

近月來，部份城市調整購房政策，並收緊了房貸政策、土地政策，強調「房住不炒」。其中，蘇州5月在房地產商座談會上指出，要將今年當地樓價升幅控制在5%之內；西安6月20日起，再次收緊限購政策；東莞則調整土地政策。

文章引述一位南京地區銀行房貸業務相關人士稱，為防止樓市過熱，相關地方監管部門有意引導房貸利率上浮一定比例，目前該銀行整體房貸業務額度也有一些收緊。

某國有大行杭州某支行營業部主任說，目前該行的首套房房貸利率是從上浮5%提高到上浮8%，放貸額度也需要等候。另一家位於杭州的銀行的相關人士也表示，首套房房貸利率目前也上浮到8%，二套房房貸利率則維持在10%，沒有變化。該人士也表示，目前房貸額度較為緊張。

▲ 防樓市過熱，城市熱點城市收緊樓市政策。

專家：要防止樓價透支過多所帶來的風險

融360大數據研究院一周前發布的最新監測數據顯示，天津地區有11家銀行首套房貸款利率由基准漲至最低上浮5%，蘇州地區有5家銀行上調首套房貸款利率，南寧地區多家銀行也上調了房貸利率水平。另外，寧波地區房貸利率最近也開始悄然上漲。中行、交行和興業率先將首套房貸利率由基准上浮5%調整至上浮10%，二套房貸利率由基准上浮10%調整至上浮15%。

人民大學國家發展與戰略研究院研究員秦虹認為，目前房地產市場管理的要求目標就是可量化、可考核的三穩：穩地價、穩房價、穩預期。穩地價是前提，穩房價是結果，要防止房價透支過多所帶來的後續一系列的經濟、金融、社會、城市方方面面的風險，穩預期是根本，必須建立一個對未來房地產政策、房地產市場比較清晰的預期判斷。

郭樹清：過度依賴房地產最終會付出代價

業內人士表示，在房地產調控趨緊的同時，未來一段時間，防止居民購房槓桿率過快上漲仍將是相關政策的主基調。

中國銀保監會主席郭樹清日前在第十一屆陸家嘴論壇上表示，近些年來，內地一些城市的住戶部門槓桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資，不僅擠占其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。並稱，歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價。

國家統計局的數據顯示，內地5月70個大中城市的新建商品住宅價格指數按年上升11.3%，按月則上升0.7%。